היתר בנייה הוא מסמך המעיד כי למי שמבקש יש אישור מהממשלה לבנות או לשפץ מבנה מסוים הכולל את טופס 4.
מהו היתר בנייה?
היתר בנייה ניתן על ידי רשות ממשלתית והוא מכיל מידע על הפרויקט, לרבות מיקומו,
ייעודו וכל מידע רלוונטי אחר. ההיתר הכולל טופס 4 מכיל גם תוכניות כיצד לבנות או לשפץ את הפרויקט.
היתר בנייה הוא מסמך שניתן על ידי רשות הבנייה המקומית, המאשר פרויקט בנייה להתקדם. לרוב הוא כולל מידע כמו שם המבקש ותוכניות הבנייה שלו.
היתר בנייה ניתן על מנת להבטיח שפרויקטי בנייה מבוצעים כחוק.
בלי אחד, אפשר לקבלן לבנות ללא כל פיקוח של רשויות או אחריות על מעשיהם.
תהליך הגשת הבקשה כולל בדרך כלל הגשת תוכניות, יחד עם עמלת בקשה וניירת, שיכולה להשתנות בהתאם למיקום ולגודל הפרויקט.
היתרי בנייה הם אוסף של כללים ותקנות שסוכנות ממשלתית צריכה לפעול לפיהם. חשוב שכל בניין ייבנה או יתחדש על מנת למנוע קנסות וקנסות.
זו הסיבה שחשוב לכל מי שרוצה להקים או לשפץ בניין, בין אם זה אדם פרטי, חברה או גורם ממשלתי, לקבל את ההיתר המתאים.
היתרי בנייה נדרשים גם לסוגי בנייה מסוימים כמו מבנים חדשים ותוספות.
תהליך קבלת היתר בנייה יכול להיות ארוך ומייגע.
על מנת לעזור למבקש לדעת מה קורה בכל זמן נתון חשוב ביותר להסתייע בשירותיהם של מומחים בתחום.
מה תהליך קבלת היתר בנייה?
זו שאלה שאנשים רבים שואלים את עצמם כשהם נמצאים בתהליך של קבלת היתר בנייה ומעוניינים לקבל טופס 4– התהליך אינו פשוט כפי שהוא נשמע ויש הרבה שלבים מעורבים.
מכאן, חשוב ביותר שיהיו לצידכם אנשי המקצוע הטובים ביותר על מנת שתראו את כל התמונה הכללית. כאשר יהיו לצידכם אנשי המקצוע הטובים ביותר, כך תהיה לכם האפשרות
הצעד הראשון הוא לקבוע אם לנכס שאתם רוצים לבנות עליו יש מגבלות ייעוד כלשהן. מגבלות האיזורים יקבעו איזה סוג של בניין ניתן לבנות בנכס והיכן ניתן לבנות אותו.
שלב זה יקבע גם איזה סוג של אישורים אתם צריכים לקבל עבור הפרויקט שלכם.
לאחר שקבעתם אם הפרויקט שלכם זקוק להגבלות ייעוד כלשהן,
עליכם לקבל תכנית אתר שתערוך על ידי אדריכל או מהנדס בהתאם לסוג הבניין שאתם רוצים לבנות.
תוכנית זו תראה כמה שטח הפרויקט שלך צריך, כמה הוא גדול וכמה גבוה הוא מתקדם.
על מנת לקבל היתר בנייה יש להגיש תחילה בקשה.
הבקשה תיבדק ולאחר מכן תאושר או תדחה. במידה והבקשה תידחה, תינתן הודעת שימוע.
לאחר הדיון, אם ייקבע כי למבקש לא היה כל המידע הדרוש, תוגש בקשה חדשה ותיבדק שוב.
תהליך קבלת היתר הבנייה משתנה בהתאם לסוג ההיתר המבוקש
ובהתאם למיקום ומכאן אי אפשר לקבוע כי מדובר על קבלת ההיתר תוך זמן מסוים, אלא הדבר תלוי במשתנים שונים.