הון עצמי למשכנתא זה סכום הכסף הכולל את המשכנתא שתיקחו מהבנק לצורך מימון דירה.
ההון העצמי שלכם קבוע את גובה המשכנתא ככל שההון גדול יותר,
הרי תהיה אפשרות ליטול משכנתא גדולה יותר- על כך בכתבה הבאה.
נתחיל מההתחלה, מהו ההון העצמי שלכם בשביל משכנתא
הבנק סירב להעניק לכם משכנתא אבל אתם מעוניינים לדעת כיצד להשיג הון עצמי?
נשאלת השאלה מהו ההון שלכם וכמה משכנתא באפשרותכם לקחת?
רבים אינם יודעים לענות על השאלה הזאת והתשובה תלויה במספר פרמטרים:
גודל ההון העצמי: האם ההון העצמי שלכם גדול או שמא ההון העצמי שלכם קטן?
מחיר הדירה שלכם: האם מחיר הדירה שלכם גבוה או נמוך?
מה גובה המשכורות: מה גובה המשכורות שלהם? האם מדובר בהכנסה גבוה או שמא בהכנסה נמוכה?
בבואכם לנסות ולהשיג משכנתא, יהיה עליכם לענות על
כל השאלות הללו על מנת לקבל תמונת מצב מקיפה באשר להיקף ההון העצמי שלכם
.
מהן הדרכים להשגת הון עצמי למשכנתא
כאן מדובר על שאלת מיליון הדולר- האם ישנן דרכים שונות להשגת הון עצמי?
ובכן ישנן דרכים שונות להשגת הון עצמי וכעת נפרט:
חסכון: אם יש לכם חיסכון תוכלו לבנות הון עצמי בתחילת הדרך.
משפחה: אם המשפחה שלכם בעלת ממון, הרי תוכלו להיעזר בהם לטובת גיוס הון עצמי.
משכנתא על נכס של ההורים: אם להורים שלכם יש נכס,
הרי תוכלו למשכן את הנכס ולעשות בו שימוש לטובת דירה שאתם מתכננים לרכוש.
פרמטרים לבחירת משכנתא
בחירת משכנתא חוץ בנקאית מתאימה נחשבת לאחד הצעדים החשובים והחיוניים ביותר.
בחירת משכנתא נעשית בהתאם לפרמטרים הבאים:
בהתאם להכנסה של המשפחה: בחירת משכנתא צריכה להתאים בהתאם
להכנסה של המשפחה. משפחה שאינה יכולה ליטול משכנתא
בתנאים שאינם מאפשרים זאת, צריכה לשקול איזה מסלול מתאים לה.
יכולת החזר: נוסף על כך, חשוב ביותר לבחון את יכולת ההחזר האם יש אפשרות לעמוד ביכולת ההחזר.
מגוון מסלולים: בשנים האחרונות ניתן לראות כי קיימים מסלולים שונים
לבחירת משכנתא כמו למשל ריבית קבועה, ריבית צמודה וריבית משתנה,
ניתן לבחון את היתרונות מול החסרונות על מנת לבחור את המסלול המתאים ביותר.
אם יש לכם הון עצמי ואתם מעוניינים בקבלת משכנתא,
הרי כדאי לבחון את התנאים השונים רגע לפני שאתם יוצאים לדרך על מנת לבחור את המסלול המתאים ביותר.
האם כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות
הבנק מסרב להעניק לכם משכנתא? כדאי להיכנס לעומק העניין
ולהבין כי משכנתא היא הלוואה אשר הבנק מעניק או כל גוף פיננסי אחר
בכפוף לערך הדירה ויכולת ההחזר שלכם. עליכם לבחון את יכולת ההחזר
והמסלולים השונים. ההמלצה היא לצאת למחקר מקיף טרם הפנייה לבנק
או לכל גוף פיננסי אחר לצורך נטילת משכנתא- ההמלצה היא לפנות למספר גופים
ולבחון את ההצעות השונות על מנת לקבל תמונת מצב כללית.
עם זאת, הליך נטילת משכנתא לא צריך להפחיד אתכם אלא בדיוק להפך,
אין מדובר על מתמטיקה סבוכה אבל בהחלט חשוב ביותר להבין לקראת מה אתם עומדים
ואילו מסלולים מתאימים לכם. ההחלטה אשר תקבלו היום עשויה להשפיע על העתיד
שלכם ולכן חשוב ביותר לבחון היטב את ההחלטה בנוכחות יועץ משכנתאות מוסמך. מה תפקידו של יועץ משכנתאות מוסמך?
פיזור סיכונים: יועץ משכנתאות מוסמך ידע לפזר את הסיכונים השונים תוך בחינת מקורות הון עצמי לנטילת משכנתא.
גמישות: יתרה מכך, יועץ משכנתאות יאפשר לכם לבחון את ההון העצמי בהתאם לגמישות וכך לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר.
רוצים לקבל עוד מידע על תחום המשכנאות תוכלו לקרוא באתר הבא הבית למשכנתא למסורבים