מס רכישה – כל הפרטים

מס רכישה משולם במסגרת רכישת דירה בישראל כאשר המס מחושב על סכום הרכישה כולו,
זאת בהשוואה למיסים אחרים. כל הפרטים – בכתבה הבאה.

קניית דירה – אירוע מרגש

קניית דירה נחשבת אירוע מרגש ביותר המסמלת את המעבר לחיים
עצמאיים וליכולת של אנשים לעצב בית תורם בהתאם לדרישות האסתטיקה ומסגרת התקציב.
מדובר על אחת מעסקאות הנדלן החשובות ביותר עבור אנשים ולכן יש לנקוט במשנה של זהירות.
רגע לפני שאתם חותמים על חוזה לרכישה של דירה,
חשוב לדעת כיצד תעמדו בעלויות של הדירה,
לרבות עלויות נלוות ובים היתר המעורבות של המדינה בעסקת נדלן.

בכל עסקה יש לשלם מס רכישה

שימו לב, בכל עסקת נדלן יש לשלם מס רכישה ולדווח לרשויות מיסוי מקרקעין.
החוק המתאים הוא חוק מיסוי מקרקעין העוסקת בהטלת מס זה.
נציין כי גובה מס זה אינו אחיד אלא משתנה בהתאם לשינויים במדד,
סוג ומחיר הנכס וכן מהנחות מסוימות הניתנות בהתאם לצורך.
שימו לב, אי דיווח לרשויות המס אינו בא בחשבון
ולכן חשוב ביותר לדווח לכך לרשויות המס בהקדם האפשרי.

מתי משלמים מס דירה ראשונה ועל דירה שנייה?

נציין כי מס רכישה מחושב בצורה שונה כאשר מדובר על דירה ראשונה
וכאשר מדובר על דירה שנייה. יתרה מכך, החוק מתחשב במשפרי דיור אשר רוכשים דירה אחת ולאחר מכן מוכרים את הדירה הקודמת.

מהו מס עבור משפרי דיור?

מס רכישה עבור משפרי דיור מיועד לאנשים העשויים לרכוש את הדירה שלהם
ולאחר מכן למכור את הדירה הקודמת שלהם- כך שבעת הרכישה תהיה לכם דירה בבעלותם.
הפתרון הניתן עבורם הוא סעיף בחוק אשר פוטר את המוכר ממס רכישה
כאשר הוא מוכר את הדירה הקודמת תוך 18 חודשים מרגע הרכישה של הדירה.

אילו הקלות ניתנות במסגרת מס רכישה?

ישנן הקלות הניתנות לאנשים המשלמים מס רכישה וכעת נמנה את ההקלות השונות:

נכים: נכים זכאים להקלה במס רכישה עד לסכום של 2.5 מיליון שח.
ישנן אוכלוסיות שונות אשר מקבלות את ההקלה כגון נכים בעלי נכות רפואית לצמיתות, נכים בעקבות תאונת דרכים

משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה:
בני משפחה של חיילים אשר נספו במערכה זכאים להטבה בגין תשלום על מס רכישה.

תושבים חוזרים ועולים חדשים:
גם תושבים חוזרים ועולים חדשים זכאים לקבלת הטבות בגין מס רכישה

פטור בהעברת נכס במסגרת גירושין:
אין מדובר על פעולה הנחשבת עסקת מקרקעין ולכן לא חל עליה מס רכישה.

הענקת דירה במתנה:
לפי החוק, אנשים המקבלים דירת מגורים במתנה מקרובי משפחה ישלמו שליש ממס רכישה רגיל.

מתי משלמים ?

לשאלה מתי יש לשלם מס רכישה, הרי התשובה היא עד 60 יום לאחר העסקה.
יום העסקה נקבע לפי מספר פרמטרים כגון

ביום החתימה על החוזה

יום חתימה על זכרון דברים

יום התשלום הראשון

יום חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזה.

חשוב להצהיר על אמצעי התשלום

במסגרת החתימה על מס רכישה יש סעיף ובו פירוט על אמצעי התשלום עבור העסקה כמו למשל העברה בנקאית או צ'ק בנקאי.
במידה ורשמתם בהצהרה שתשלימו את הפרטים בשלב מאוחר יותר,
הרי דעו כי אתם צפויים לקבל מרשות המיסים מכתב הדורש מכם להשלים את המידע תוך מספר חודשים.
חשוב ביותר לא להתעלם מהמכתב הנ"ל אלא למלא את הטופס המקוון במועד המתאים.
ברוב המקרים, עורך דין המלווה את הרכישה יאמר לכם בדיוק את הסכום המדויק כדי שתהיו ערוכים מבחינת התשלום.